Владивосток возглавил рейтинг городов с рекордными сроками продаж квартир в новостройках

Владивостокским застройщикам понадобится около 3,3 года, чтобы реализовать все непроданные квартиры при нынешнем темпе продаж. Это худший показатель среди всех крупных городов России, говорится в совместном исследовании bnMAP.pro, Фонда Росконгресса и Urban Hub.

По итогам первого полугодия 2026 года на рынке жилья приморской столицы оставалось 1,08 млн квадратных метров нереализованных площадей. В первом квартале этот показатель составлял 1,11 млн кв. метров. При этом скорость продаж падает: среднемесячный объём реализации сократился с 28,1 тыс. до 27,3 тыс. кв. метров.

Аналитики подсчитали расчетный срок распродажи остатков - при текущей вялой динамике он достиг почти 40 месяцев. Владивосток занял позицию антилидера рейтинга.

Для сравнения, в Красноярске девелоперам на это потребуется 35 месяцев, в Самаре - 34. В Москве срок вырос с 21 до 24 месяцев, в Петербурге - с 20 до 21. Положительная динамика зафиксирована в Перми: продажи за квартал подскочили на 24%, а расчетный период снизился с 31 до 25 месяцев. Улучшения также отмечены в Краснодаре и Ростове-на-Дону.

Тем временем общая картина по России остаётся напряжённой. По данным Циан, в городах-миллионниках сейчас возводится около 66 млн кв. метров жилья, из которых продано лишь 27%. Если темпы не ускорятся, полная реализация займёт более шести лет.

Отдельный тревожный сигнал для Владивостока - доля квартир, зависших на годы после сдачи дома. Исследование bnMAP.pro показало, что 65% местных остатков могут оставаться непроданными через два и более года после ввода зданий в эксплуатацию. Это один из самых высоких уровней среди 19 изученных городов. Хуже обстановка только в Красноярске - 66%. Близкие цифры демонстрируют Челябинск (64%) и Краснодар (61%).

Скопление готового, но невостребованного жилья создаёт дополнительную финансовую нагрузку для строительных компаний. Возводить объект уже не нужно, но средства остаются замороженными в непроданных метрах. Как следствие, девелоперы всё чаще прибегают к скидкам и другим способам стимулирования покупательского спроса. Впрочем, эксперты считают, что такие меры останутся точечными и не приведут к массовому демпингу.