Во Владивостоке не хватает качественных офисов: девелоперы меняют формат бизнес-центров

Владивосток столкнулся с острой нехваткой качественных офисных площадей. Спрос настолько обгоняет предложение, что будущие бизнес-центры вызывают ажиотаж у предпринимателей ещё на стадии проектирования и строительства. Застройщики реагируют на это сменой форматов, всё чаще встраивая офисы в концепцию полноценного жизненного сценария, а не просто возводя отдельные здания.

Директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сергей Косиков подтверждает: город действительно испытывает потребность в таких площадях. По его мнению, строительство гигантских бизнес-центров не всегда оправдано из-за сложной логистики, проблем с парковкой и распределением людских потоков. Гораздо эффективнее создавать многофункциональные объекты с большой офисной долей или относительно компактные деловые центры в районах активной застройки. Именно эти форматы сейчас активно выходят на рынок.

Руководитель ГК «Остов» Игорь Шаповалов рассказал, что дефицит подходящих помещений стал барьером для экономики всего города. «Значительная часть предпринимателей из федерального центра, с которыми я поддерживаю рабочие контакты, готова заходить во Владивосток, но не может этого сделать из-за отсутствия подходящих помещений», - пояснил он.

Компания Шаповалова реализует крупный проект комплексного развития территории на Второй Речке. Помимо жилого комплекса «Старк», там запланировали современную рекреационную инфраструктуру, благоустройство берега реки с двухуровневой набережной и строительство бизнес-центра «К7» класса «А». Решение о его возведении приняли после анализа рынка, который показал почти полное отсутствие в городе офисов сопоставимого уровня. Застройщик отметил, что точечная жилая застройка без полноценной среды уже не отвечает современным требованиям. «Мы работаем с территорией концептуально - формируем среду, а не просто возводим объекты», - подчеркнул Шаповалов, добавив, что проект «К7» уже привлекает внимание потенциальных покупателей.

На растущий спрос указывает и совладелец DNS Дмитрий Алексеев. Ранее он представил проект общественно-делового центра в строящемся масштабном жилом районе «DNS Сити». Этот объект в перспективе способен заметно изменить деловую карту Владивостока. «Мы ещё не начали строить, а уже видим интерес и ведём переговоры», - заявил Алексеев.

На фоне такого ажиотажа офисный сегмент выходит из девелоперской «немилости». Интерес к бизнес-центрам класса «А» заметно растёт, а деловой рынок Владивостока постепенно выходит за рамки привычной модели с концентрацией всей активности в историческом центре. На смену отдельным офисным зданиям приходят многофункциональные комплексы, объединяющие рабочие пространства, рестораны, ретейл, сервисы и общественную инфраструктуру.