Спрос на муниципальную землю во Владивостоке взлетел: до 40 заявок на участок

Спрос на муниципальную землю и недвижимость во Владивостоке бьёт рекорды. В 2026 году все выставленные на торги участки ушли с молотка с первой попытки, а на стадии предварительного согласования за один лот борются по 30-40 претендентов со всей страны. Об этом в интервью рассказала директор муниципального агентства по аренде и продаже имущества Наталья Куркова.

Главный драйвер ажиотажа - полный переход на электронные торги. Процедура упростилась настолько, что участвовать можно дистанционно, даже без электронной подписи, используя «Госключ» через Госуслуги. Это привлекло людей, которые раньше не задумывались о покупке городской собственности.

Самый лакомый кусок - земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Из-за ограниченности ресурса в городской черте участки стабильно уходят с превышением стартовой цены в 2-3 раза. Коммерческие помещения вызывают меньший интерес: их покупают в основном предприниматели, готовые к серьёзным вложениям в ремонт.

Неожиданный поворот произошёл с проблемными активами. Руинированные здания на острове Попова, которые безуспешно пытались продать с 2019 года, внезапно подорожали вдвое в ходе торгов. Когда цена на публичном предложении начала падать, за объект схватились сразу пять претендентов, и итоговая стоимость взлетела. «Похоже, инвесторы наконец-то разглядели потенциал острова Попова», - отметила Куркова.

На острове Русском интерес тоже есть, но до реальных сделок доходит редко. Покупатели осторожничают, ожидая развития инфраструктуры. Зато те, кто решается сейчас, могут приобрести недвижимость практически по стартовой цене без серьёзной конкуренции.

География покупателей впечатляет. Заявки на землю подают жители Тверской области, Казани, Москвы и Калининграда. Местный рынок привлекает инвесторов со всей России.

Финансовые показатели подтверждают оживление. В 2025 году продажа муниципального имущества принесла бюджету Владивостока 445 миллионов рублей - почти вдвое больше, чем годом ранее. За неполный 2026 год продали уже 13 объектов, тогда как за весь прошлый год - только 10.

Среди знаковых лотов - здание на Миллионке по адресу Семеновская, 3. На торги выставили помещения с первого по третий этажи и мансарду. Покупатель получит не только стены, но и охранное обязательство: договор жёстко регламентирует сохранение памятника, а за нарушения грозит расторжение сделки через суд.

Для малого и среднего бизнеса действуют особые условия. Арендаторы могут выкупить помещения в рассрочку до семи лет. Этим правом пользуются около 80% предпринимателей. За время действия программы в городе выкупили 426 объектов.

Куркова советует участвовать в аукционах напрямую, без посредников. Подача заявки занимает десять минут, нужен только паспорт, а задаток перечисляется онлайн. Главная ошибка новичков - невнимательное чтение аукционной документации. Посредники часто допускают технические ошибки, из-за которых заявки отклоняют, а человек теряет деньги.

Санкции за срыв сделки серьёзные. Победитель земельного аукциона, отказавшийся подписывать договор, попадает в реестр недобросовестных участников и на два года лишается права участвовать в торгах. Кроме того, он теряет задаток, который может составлять 100% от начальной цены лота.