В центре Владивостока спасают клуб «Лотос»: внутри меняют перекрытия, а власти требуют вернуть здание

В здании бывшего клуба «Лотос» на углу Адмирала Фокина и Алеутской полным ходом идёт реставрация. Внутри всё разобрали до кирпича, меняют проржавевшие перекрытия и спасают стены, которые десятилетие впитывали влагу без крыши. Параллельно собственник готовится к суду: краевое министерство требует расторгнуть договор купли-продажи и не возвращать деньги.

Здание, известное в прошлом как кабаре «Модерн», а теперь числящееся в реестре объектов культурного наследия как клуб «Лотос», долго стояло заброшенным. Старинный кирпич напитался водой и рассыпается в труху. Перекрытия проржавели до дыр и потеряли несущую способность, в том числе из-за последствий давнего пожара.

«Со стороны Алеутской не видно, но мы практически разобрали пол здания, находящего в аварийном состоянии, для дальнейшего восстановления кирпичной кладки ограждающих конструкций, - говорит Сергей Колесников, директор компании «ВСК Технострой». - Оно много лет стояло без крыши, весь кирпич напитался влагой, просто высыпался. Старое перекрытие мансардного этажа пришлось разобрать. Сейчас монтируем новые балки. В сентябре планируем залить новое перекрытие и восстановить мансардный этаж. Параллельно ведём работы по усилению несущих конструкций всего здания».

Из-за монтажа перекрытий огородили часть улицы Фокина, чтобы на площадку мог заехать кран. Разрешение на временное ограждение действует до конца года. Не исключено, что в процессе реконструкции частично перекроют и Алеутскую.

Здание в 2024 году на торгах купил предприниматель Олег Сиротин. Аукцион был конкурентным, и цена взлетела с 1,21 млн до 156,07 млн рублей. Полностью завершить проект планируют к концу 2027 года. До конца текущего года рассчитывают закрыть тёплый контур и приступить к внутренним работам: укрепить подвал, заняться отделкой и долго сушить отсыревшие конструкции. В мае 2027 года начнут фасадные работы.

Объём работ оказался значительно больше, чем предполагалось. После вскрытий и дополнительных обследований выявили массу скрытых дефектов. Во время демонтажа находят и исторические «артефакты»: кирпичи с клеймом 1-го Государственного кирпичного завода, предположительно работавшего во Владивостоке с 1870-х годов, изделия производства Алексея Старцева и шамотные кирпичи из Свердловской губернии. Под старой штукатуркой обнаружилось причудливое смешение стройматериалов разных эпох.

«Работы очень много, особенно демонтажа, четыре месяца уже работаем над этим. Для этого были получены все необходимые разрешения. Аккуратно разбираем всё ветхое, для последующего восстановления. В данный момент уже приступили к монтажным работам, начали с усиления стен, проёмов и перекрытий», - пояснил Колесников.

После ремонта на двух этажах, возможно, разместятся торговые площади, в полуподвале откроют ресторан, а в мансарде - офисы. Снаружи здание кажется компактным, но внутри это около трёх тысяч квадратных метров со сложной планировкой. Стены оштукатурят и вернут им гипсовый декор, который изготавливают в мастерской в Петербурге. Территорию вокруг благоустроят.

Несмотря на активные работы, над проектом нависла угроза. В середине июня министерство земельных и имущественных отношений Приморского края подало к Олегу Сиротину иск о расторжении договора купли-продажи и возмещении более 156 млн рублей неустойки. Фактически краевые власти хотят и забрать объект, и оставить деньги.

Формальный повод - новый собственник не предоставил до конца января 2026 года проектную документацию на восстановление здания. Представители предпринимателя уточняли, что к тому моменту проект действительно был готов не полностью. Однако полный комплект документации прошёл экспертизу в мае, затем его согласовала Инспекция по охране объектов культурного наследия Приморского края, после чего выдали разрешение на работы. Подготовительные работы на объекте начались ещё до нового года.

«В январе 2026 года, когда должны были сдать проект, получили уже разрешение на подготовительные работы, установку лесов, временного ограждения, - говорит Сергей Колесников. - То есть первым этапом у нас была документация, и параллельно мы приступили уже ко второму, а именно производству строительно-монтажных работ после получения всех необходимых разрешений и согласований».

Собственник здания даже получил, вероятно, первый на Дальнем Востоке льготный целевой кредит на восстановление объекта культурного наследия по государственной программе поддержки. Вложения в проект оценивают в несколько сотен миллионов рублей.

«Мы начали так активно весной. А потом объявился этот иск и все, конечно, сразу напряглись, но темпов работ никто сбавлять не собирался. Проектирование у нас затянулось, в том числе, из-за судебных разбирательств с одним из бывших арендаторов, тут было ателье долгое время. Это тоже повлияло, но нам дали понять - есть ваши суды, а есть договорные обязательства. Поэтому и в нашем случае мы поступаем так же. Есть суд, а есть договор - и по нему мы ведём работы по текущему производственному графику, конечные сроки договора не истекли. Чтобы нас никто потом не спросил, почему мы ничего не делали», - объяснил представитель собственника.

Инспекция по охране объектов культурного наследия подтвердила, что получала запрос на продление сроков разработки документации. К 23 января 2026 года она была готова, но «не в полном объёме». Чиновники сочли продление нецелесообразным, поскольку «срок, установленный договором купли-продажи, является достаточным для разработки проектно-сметной документации в полном объёме и получения заключения историко-культурной экспертизы». При этом 22 мая у инвестора уже имелась готовая научно-проектная документация с положительным заключением экспертизы.

Ближайшее заседание Арбитражного суда назначено на 20 августа.