Суд отказался забирать у бизнесмена историческое здание клуба «Лотос» во Владивостоке

Арбитражный суд Приморского края полностью отказал региональному министерству земельных и имущественных отношений в иске о возврате исторического здания на Алеутской, 22. Чиновники требовали расторгнуть договор купли-продажи с владивостокским бизнесменом Олегом Сиротиным, который выкупил объект под реставрацию.

Дело рассмотрели за три с небольшим месяца. Формулировка в картотеке суда лаконична: «в иске отказать полностью».

Сиротин приобрёл бывший клуб «Лотос» на торгах в 2024 году за 156 млн рублей. Объект культурного наследия много лет простоял без крыши, и его стены находились в удручающем состоянии. По условиям сделки предприниматель обязался восстановить здание в первозданном виде и уложиться в два года на разработку и экспертизу проектно-сметной документации.

Поводом для судебного разбирательства стала задержка с передачей проекта примерно на четыре месяца. Документацию требовалось сдать до конца января 2026 года, но к тому моменту она ещё не была готова. Представители бизнесмена поясняли, что проектирование затянулось, в том числе из-за судов с одним из бывших арендаторов.

При этом подготовительные работы на объекте начались ещё до нового года. Полный комплект документов прошёл экспертизу в мае, затем его согласовала Инспекция по охране объектов культурного наследия Приморского края, после чего собственник получил разрешение на производство работ.

В середине июня 2026 года МИЗО подало иск о расторжении договора и потребовало взыскать с Сиротина более 156 млн рублей неустойки. Фактически краевые власти хотели и вернуть здание, и оставить деньги себе.

Представители предпринимателя уточняли, что договор с новым собственником заключили на семь лет. В нём прописаны этапы работ с конкретными датами, но по согласованию с профильными органами сроки можно было сдвигать. Однако чиновники отказались продлить период предоставления проектной документации по заявлению собственника.

Иск краевые власти так и не отозвали, хотя реставрация шла полным ходом. Общий объём вложений в здание оценивают в несколько сотен миллионов рублей, но точную сумму уже потраченных средств пока не подсчитывали.

У МИЗО остаётся возможность подать апелляцию, и не исключено, что чиновники ею воспользуются. Это не первый случай, когда край пытается отобрать ранее проданное с торгов имущество. Похожая ситуация сложилась с первой на Дальнем Востоке Пастеровской станцией, но там суд, к сожалению для предпринимателей, принял противоположное решение.